Vous manquez d'espace dans votre maison et souhaitez l'agrandir sans pour autant déménager ? L'extension latérale peut être la solution idéale pour gagner en superficie tout en valorisant votre bien immobilier. Chez Les 2 Bâtisseurs, entreprise de maçonnerie basée à Caen, nous accompagnons de nombreux propriétaires dans leurs projets d'extension. Découvrez dans cet article tout ce qu'il faut savoir avant de vous lancer.
L'extension latérale consiste à agrandir votre maison en construisant une nouvelle pièce sur un côté de celle-ci, en utilisant une partie de votre terrain. Cette option présente de nombreux avantages, notamment celui de vous permettre de rester dans votre quartier tout en bénéficiant d'un espace de vie supplémentaire (et en augmentant la valeur de votre bien à la revente). Que ce soit pour créer une chambre, un bureau, une salle de jeux ou encore agrandir votre cuisine, les possibilités sont multiples.
Avant de débuter votre projet d'extension latérale, il est important de bien en définir les contours. Quels sont vos besoins en termes d'espace ? Quel style architectural souhaitez-vous donner à cette nouvelle pièce ? Quel budget pouvez-vous y consacrer ? Autant de questions auxquelles il faudra répondre en amont, sans oublier de vérifier les aspects réglementaires.
La première étape consiste à vérifier que votre projet d'extension est réalisable sur votre terrain. Pour cela, vous devez consulter le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de votre commune, qui définit les règles de construction applicables. Vous y trouverez notamment le coefficient d'occupation des sols, c'est-à-dire la surface maximale constructible sur votre parcelle, ainsi que les limites de propriété à respecter. Une étude de sol peut également être nécessaire selon la nature du terrain et la taille de l'extension envisagée.
Si votre terrain est situé dans un lotissement, pensez également à vous renseigner sur le règlement de ce dernier, qui peut imposer des contraintes supplémentaires en termes d'aspect extérieur ou de dimensions de l'extension.
Une fois votre projet défini et sa faisabilité vérifiée, place aux démarches administratives. En fonction de la superficie de votre extension, vous devrez déposer soit une déclaration préalable de travaux (pour une surface inférieure à 40 m²), soit un permis de construire (au-delà de 40 m²). Si votre projet modifie l'aspect extérieur de la maison et que vous êtes en copropriété, vous devrez également obtenir l'accord préalable de cette dernière.
Votre dossier devra comprendre plusieurs documents, tels que :
Prévoyez un délai d'instruction de 1 à 2 mois pour obtenir l'autorisation de débuter les travaux.
À noter :
N'oubliez pas de déclarer votre extension à votre assurance habitation une fois les travaux terminés. En effet, l'agrandissement augmente la surface habitable de votre logement, ce qui a une incidence sur votre contrat. De plus, la taxe foncière et la taxe d'habitation seront également impactées.
Place maintenant à la conception de votre extension. Le choix des matériaux et du style architectural est primordial pour assurer une intégration harmonieuse avec votre maison existante. Vous pouvez opter pour une extension en parpaings, en brique, en bois ou encore en ossature métallique, en fonction de vos goûts et de votre budget. Prévoyez également un espace de transition entre l'existant et la nouvelle construction pour faciliter la circulation.
Pensez également à optimiser l'agencement intérieur de cette nouvelle pièce pour profiter au mieux de l'espace disponible. L'orientation de l'extension et le positionnement des ouvertures vous permettront de bénéficier d'un maximum de luminosité naturelle et de réduire vos besoins en chauffage.
Conseil :
Pour un rendu final optimal, n'hésitez pas à faire appel à un architecte ou à un maître d'oeuvre. Leur expertise vous aidera à concevoir un projet esthétique, fonctionnel et en accord avec les spécificités de votre terrain et de votre budget.
Une fois les plans de votre extension établis, les travaux peuvent commencer. La première étape consiste à préparer le terrain et à couler les fondations, qui assureront la stabilité de la structure. Vient ensuite l'élévation des murs, puis la pose de la toiture.
Il faudra également prévoir le raccordement de l'extension aux réseaux existants (électricité, eau, gaz, assainissement), ainsi que la réalisation des finitions intérieures (cloisons, isolation, revêtements) et extérieures (enduit, bardage, menuiseries). Lors de ces étapes, une attention particulière devra être portée à l'étanchéité à l'air et à l'isolation thermique pour garantir le confort et la performance énergétique de l'extension.
À noter :
Selon la taille de votre projet, la durée du chantier peut varier de 2 à 6 mois. Un planning précis vous sera fourni par l'entreprise en charge des travaux pour vous permettre de suivre l'avancement et d'anticiper les différentes étapes.
Le coût d'une extension latérale varie en fonction de nombreux facteurs, tels que la surface créée, les matériaux choisis, la complexité du projet ou encore la région dans laquelle vous vous trouvez. En moyenne, comptez entre 1 000 et 2 000 € le m² pour une extension traditionnelle en parpaings. Le coût moyen d'une extension en bois se situe quant à lui entre 1 200 et 1 800 € le m², tandis qu'une structure en ossature métallique revient en moyenne entre 1 500 et 2 500 € le m². Vous pouvez dans certains cas bénéficier d'un taux de TVA réduit à 10% sur vos travaux, ainsi que de subventions et d'aides locales selon les performances énergétiques atteintes.
Pour financer votre projet, vous pouvez recourir à un prêt immobilier, un prêt à la consommation ou encore utiliser votre épargne personnelle. N'hésitez pas à faire jouer la concurrence entre les différents organismes bancaires pour obtenir le meilleur taux.
Enfin, sachez qu'une extension bien pensée et réalisée dans les règles de l'art apportera une plus-value significative à votre bien immobilier, que vous pourrez valoriser en cas de revente.
Vous l'aurez compris, réaliser une extension latérale nécessite une bonne préparation en amont et un suivi rigoureux des travaux. Chez Les 2 Bâtisseurs, notre expertise en maçonnerie et notre connaissance du marché local nous permettent de vous accompagner à chaque étape de votre projet, de la conception à la réalisation. N'hésitez pas à nous contacter pour discuter de votre besoin d'agrandissement et obtenir un devis personnalisé. Basés à Caen, nous intervenons dans tout le Calvados pour donner vie à votre projet d'extension.
Exemple :
Pour un projet d'extension de 30 m² avec une structure en parpaings, un budget indicatif se situerait entre 30 000 et 60 000 €. En optant pour une ossature bois, il faudrait prévoir entre 36 000 et 54 000 €. Le choix d'une extension de plain-pied ou sur deux niveaux aura aussi une incidence sur le coût final, tout comme les prestations retenues (matériaux de finition, menuiseries, etc.).